Il preliminare di compromesso è un accordo tra venditore e acquirente in cui si stabilisce l’obbligo di acquistare un immobile a una determinata data e a un prezzo concordato. Questo contratto consente di bloccare la proprietà senza doverla pagare subito permettendo così di rivenderlo a un prezzo più alto e ottenere un profitto.
Con la cessione di compromesso, è possibile vendere il preliminare di compromesso a un altro acquirente, traendo così un profitto senza aver mai acquistato realmente l’immobile. Questo accade perché, attraverso la cessione, l’acquirente originale (cedente) trasferisce il suo diritto e gli obblighi derivanti dal preliminare a un cessionario, ossia una persona che subentra nel contratto di acquisto.
Come ottenere un preliminare di compromesso
Il preliminare di compromesso può essere ottenuto in due modi principali: direttamente dal proprietario o tramite un’agenzia immobiliare incaricata della vendita.
Se si tratta di una trattativa diretta l’acquirente può negoziare con il venditore per stabilire un prezzo vantaggioso e stipulare il preliminare. In alternativa se l’immobile è gestito da un’agenzia il proprietario può accettare di firmare un preliminare su richiesta di un potenziale acquirente. Le agenzie immobiliari spesso facilitano questo tipo di accordo garantendo che il contratto sia redatto correttamente e tutelando entrambe le parti.
Come ottenere un profitto con il preliminare di compromesso
Una volta ottenuto il preliminare l’acquirente può cercare un nuovo compratore disposto a pagare un prezzo più alto rispetto a quello concordato nel preliminare.
Ad esempio se Andrea firma un preliminare per acquistare un appartamento a 150.000 euro quando il valore di mercato è 200.000 euro può trovare un altro acquirente disposto a subentrare nell’acquisto a 190.000 euro ottenendo così un guadagno di 40.000 euro senza mai aver acquistato realmente l’immobile.
Cosa considerare per evitare problemi
Per evitare problemi è importante che il contratto permetta la cessione del preliminare e che se necessario venga registrato dal notaio. Questa strategia è vantaggiosa perché permette di investire nel mercato immobiliare senza immobilizzare grandi capitali sfruttando la differenza tra il prezzo pattuito nel preliminare e il valore effettivo dell’immobile al momento della vendita.
Esempio contratto preliminare di compromesso
Tra:
[Nome e Cognome del Cedente], nato a [Luogo di nascita] il [Data di nascita], residente in [Indirizzo], codice fiscale [Codice Fiscale], di seguito denominato “Cedente”;
E:
[Nome e Cognome del Cessionario], nato a [Luogo di nascita] il [Data di nascita], residente in [Indirizzo], codice fiscale [Codice Fiscale], di seguito denominato “Cessionario”;
Premesso che:
Il Cedente ha stipulato con il Sig./Sig.ra [Nome del Venditore] un contratto preliminare di compravendita in data [Data del Preliminare], registrato presso [Ufficio di Registrazione] con numero [Numero di Registrazione], per l’acquisto dell’immobile sito in [Indirizzo dell’Immobile] al prezzo di € [Importo];
Il Cedente intende cedere tutti i suoi diritti e obblighi derivanti dal suddetto contratto preliminare al Cessionario;
Il Cessionario accetta di subentrare nel contratto preliminare assumendo ogni obbligo e diritto previsto;
Articolo 1 – Oggetto della Cessione
Il Cedente cede e trasferisce al Cessionario, che accetta, tutti i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto preliminare di compravendita stipulato in data [Data del Preliminare] per l’acquisto dell’immobile sopra descritto.
Articolo 2 – Corrispettivo della Cessione
Le parti concordano che il Cessionario pagherà al Cedente la somma di € [Importo della Cessione] a titolo di corrispettivo per la cessione del preliminare, da versarsi secondo le seguenti modalità:
[Indicare modalità di pagamento, es. bonifico bancario, assegno, ecc.]
Articolo 3 – Subentro negli Obblighi
Il Cessionario subentra integralmente in tutti i diritti e gli obblighi assunti dal Cedente nel contratto preliminare di compravendita, impegnandosi a rispettare tutte le condizioni ivi previste, incluso il pagamento del prezzo pattuito con il venditore e il rispetto della data del rogito notarile.
Articolo 4 – Consenso del Venditore
La presente cessione viene effettuata con il consenso del venditore, che dichiara di accettare il subentro del Cessionario in sostituzione del Cedente, come previsto dal contratto preliminare.
Articolo 5 – Registrazione e Spese
Le eventuali spese di registrazione della cessione saranno a carico di [specificare chi paga le spese, Cedente o Cessionario].
Articolo 6 – Foro Competente
Per qualsiasi controversia derivante dal presente contratto, le parti convengono che sarà competente il Foro di [Luogo].
Letto, confermato e sottoscritto in [Luogo], il [Data].
Il Cedente
Firma: _______________
Il Cessionario
Firma: _______________
Il Venditore (per accettazione)
Firma: _______________
Video cessione di compromesso
Conclusioni
Con questo articolo hai scoperto come realizzare una preliminare di compromesso e una cessione di compromesso immobiliare in modo profittevole, sfruttando le opportunità offerte dal mercato senza immobilizzare grandi capitali. Se hai dubbi o domande, lascia un commento qui sotto: sarò felice di aiutarti a chiarire ogni aspetto!